Descriptif
Lové au cœur d’un immeuble emblématique inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 2016, à quelques pas de toutes les commodités, des transports publics et du lac, ce bien saura vous séduire par ses volumes généreux, sa distribution, sa quiétude et sa luminosité.
D’une surface PPE de 264 m², complétée par 26 m² de balcons, cet appartement en duplex se distribue comme suit :
Le premier niveau accueille un généreux hall d’entrée ainsi qu’un vaste séjour bénéficiant d’une spectaculaire double hauteur sous plafond et s’ouvrant sur un balcon orienté plein sud. Un salon TV, pouvant également faire office de chambre, une salle à manger jouxtant la cuisine et son cellier, ainsi que des toilettes visiteurs complètent ce niveau.
La partie nuit, située au deuxième niveau, comprend une spacieuse suite principale avec salle de bains attenante, un balcon bénéficiant d’une échappée sur le Jet d’eau, ainsi qu’un salon-bureau privatif surplombant le séjour.
Deux belles chambres supplémentaires, dont l’une dispose de sa propre salle de douche, des toilettes séparées ainsi que deux réduits de belle dimension complètent cet étage. À noter que ces deux réduits, situés côte à côte, pourraient, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires, être réunis et transformés en salle de bains.
Une cave complète ce bien.
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(soucieux de vous accompagner au mieux dans votre projection, certaines photos peuvent être le fruit d’un home staging virtuel. Pour toute autre information, bertoc-immo.ch ou au 076/406.30.90 pour organiser une visite)
Situation
Situé au cœur du très recherché quartier des Eaux-Vives, ce bien bénéficie d’un environnement privilégié, à quelques pas du lac et de ses quais. Commerces, restaurants, écoles et transports publics se trouvent à proximité immédiate, offrant un cadre de vie aussi pratique qu’agréable.
À la fois central et résidentiel, l’emplacement permet de profiter pleinement de l’animation des Eaux-Vives tout en préservant une appréciable quiétude. Le parc La Grange, le parc des Eaux-Vives et les rives du Léman sont accessibles en quelques minutes à pied.
Particularités
- Immeuble emblématique inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO
- Duplex aux volumes remarquables
- Spectaculaire séjour en double hauteur
- 2 balcons, dont un plein sud et l’autre avec échappée sur le Jet d’eau
- 4 chambres, dont une suite principale avec salon-bureau privatif
- 4 salles d’eau
- 2 réduits à fort potentiel d’aménagement
- Belle luminosité et environnement calme
- Emplacement privilégié au cœur des Eaux-Vives